Las casas nuevas serán el 30% de la oferta y los precios no subirán más del 3%.

Los expertos afirman que las entidades financieras forzadas por la justicia europea de devolver todo lo cobrado de más por algunas cláusulas van a encarecer estos préstamos. El euríbor podría superar la barrera del 0% durante el segundo semestre de 2017, según Bankinter (ahora está en el -0,074%), lo que encarecería algo las cuotas mensuales. Y, también, se espera para julio su actualización al euríbor plus, lo que podría aumentar su cotización.

Pero no parece que ninguna de estas nuevas circunstancias hagan cambien la situación de un mercado que en 2016 ha confirmado su reactivación: el ejercicio acabará en el entorno de las 445.000 viviendas vendidas, lo que supone un aumento del 26% respecto a 2015, según el Colegio de Registradores. Además, el stock de obra nueva se ha reducido casi un 20%, hasta las 388.000 casas, afirman en Servihabitat.

Los visados crecen a un ritmo de casi el 40% y los precios se están estabilizando en casi todo el país tras caer un 45% desde los máximos de la crisis“, asegura Beatriz Toribio, Responsable de Estudios de Fotocasa. Y la rentabilidad media de la vivienda ha escalado hasta el 6,11%, según los cálculos de Solvia.

El comportamiento tan desigual de los precios y de las compraventas continuará. Aunque la mejoría se extenderá por más ciudades, lo cierto es que el dinamismo de Barcelona, Madrid, Costa del Sol, Alicante y las islas contrasta mucho con lo que ocurre en zonas de interior y algunas costas con altos niveles de stock y caídas de precios.

Más de 500.000 viviendas cambiarán de manos en el 2017 coinciden los expertos. La previsión de Tinsa es el aumento en la compraventas de casas nuevas y usadas de entre el 10% y el 15%, entre 520.000 y 545.000 unidades.

Por su parte, el mercado hipotecario sigue mostrando condiciones favorables para el endeudamiento. En 2017 se firmarán entre 425.000 y 450.000 nuevos créditos, entre un 5% y un 10% más que en 2016, prevé Jorge Ripoll.

En el terreno de la financiación “las hipotecas fijas siguen marcando tendencia, mostrando un perfil de comprador conservador que huye del riesgo“, cuenta Manuel Gandarias, Director del Gabinete de Estudios de pisos.com. Hoy un tercio de los nuevos créditos hipotecarios se firma a tipo fijo.

En los próximos tres años, la obra nueva llegará a ser el 30% de la oferta, frente al 70% de la segunda mano, según los estudios de Knight Frank.

La información publicada en este post proviene de un artículo en El País con fecha 29 de diciembre.

Para más información sobre la buena situación de la construcción en nuestro país, recomendamos leer nuestro artículo Fuerte crecimiento de las licencias de construcción de nuevas viviendas.

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