El precio de las casas usadas en España aumentó en el segundo semestre de 2016 un 7,37% en tasa interanual, aunque desde 2006 acumula un descenso del 51,56%.

En el segundo semestre del 2016 las compraventas realizadas como inversión alcanzaron el 28,08%, superando el 24,65% del año anterior. “Uno de cada tres clientes es inversor. Empezamos a ver este perfil en 2013 y ahora ha tocado su punto máximo gracias a que encuentran una alta rentabilidad anual, superior al 6,9%, al poner la vivienda en alquiler“, explica Lázaro Cubero, Director del Departamento de Análisis e Informes del Grupo Tecnocasa, que ha presentado la última edición de su informe sobre el mercado de la vivienda, un estudio elaborado semestralmente por la empresa y la Universidad Pompeu Fabra (UPF) de Barcelona en base a los datos reales de las transacciones finalizadas y no sobre precios de oferta o tasación.

Aunque en los últimos seis meses de 2016 aumentaron las compraventas realizadas con hipoteca, que ahora suponen el 67,2%, el 32,8% de las operaciones restantes se pagaron al contado.

El precio de la vivienda sube, pero poco

A pesar de que el precio de la vivienda usada en España aumentó en el segundo semestre un 7,37% en tasa interanual, no hay que olvidar que desde 2006 el precio ha descendido un 51,56%. Según Lázaro Cubero, este incremento del 7,37% “puede parecer un porcentaje muy importante, pero es necesario contextualizarlo“, ya que los precios actuales están todavía muy por debajo de los registrados en años anteriores.

En tema de precios, la heterogeneidad sigue siendo una constante en el mercado de la vivienda en España, según García Montalvo. Barcelona y Madrid muestran subidas superiores al resto de poblaciones, con una variación del 12,64% y del 6,84%, respectivamente, mientras que otras ciudades como Zaragoza, Valencia o Sevilla tienen una tasa de crecimiento inferior al 1,7%. Esto demuestra que las dos grandes capitales lideran la subida del precio de la vivienda, un precio que va actualmente a dos velocidades.

El valor medio de la hipoteca también sube pero sigue siendo más bajo que 2007

La hipoteca media se situó en el segundo semestre de 2016 en 97.348 euros, un 6% más que en el mismo periodo del año anterior, pero es un 54% más baja que la concedida en 2007, cuando el préstamo medio fue de 185.000 euros. Así, el abaratamiento de las hipotecas ha llevado a que la cuota mensual actual sea de 365 euros al mes, cuando en el año 2007 era de 976 euros mensuales.

Esta circunstancia se da por los bajos tipos de interés que en el segundo semestre del año se situaron en el 1,42% de media (euribor más diferencial), el valor mínimo de Tecnocasa. Y también al peso que están ganando las hipotecas a tipo fijo, que suponen el 27% de todas las firmadas en las oficinas de esta empresa. Si se compara precio de venta y tipos de interés, resulta que un piso estándar de 75 metros cuadrados costaba 217.725 euros en 2005 (con un tipo de interés del 3,03%), mientras que en 2016 este mismo inmueble sale por 126.750 euros (con un tipo del 1,45%).

La información de este post fue inicialmente publicada en un artículo del periódico El País el 15 de febrero.

Para más información sobre el mercado inmobiliario en España, recomendamos a nuestros lectores leer nuestro artículo La compra de propiedades registró en 2016 la mayor subida desde 2007.

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