La recuperación del mercado de la vivienda se confirma. En 2016, la compraventa de casas se disparó un 13,6%. El año termina así con la mayor alza interanual registrada por el Instituto Nacional de Estadística (INE) desde que comenzó a elaborar esta estadística en el año 2007, un ejercicio en el que se vendieron 775.300 casas y que marcó el inicio de un periodo de ocho años en negativo para el mercado inmobiliario español.

Por número absoluto de ventas, se cerraron 403.866 operaciones en un año. Todavía está por detrás de los niveles previos a la explosión de la burbuja inmobiliaria, pero es el mayor volumen de viviendas vendidas desde el año 2010 (439.591), según el INE. El indicador de vivienda suma tres años consecutivos en positivo, ya que 2015 cerró con un incremento del 11,5% y en 2014 la subida fue del 2%. El año anterior (2013) la compraventa cayó un 1,9%, aunque los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que las operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente.

“En los próximos meses veremos cómo las estadísticas de compraventa siguen mostrando subidas, aunque es posible que veamos cómo las tasas de incremento se moderan suavemente, motivadas por el encarecimiento de las hipotecas”, explica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. El año acaba así superando la barrera de las 400.000 operaciones, como adelantaban todos los expertos.

Las viviendas de segunda mano

El mercado de segunda mano ha sido el impulsor de este crecimiento, aunque para elaborar su estadística el INE considera que las viviendas nuevas sin vender con dos años de antigüedad son también de segunda mano. Además, la obra nueva que venden los bancos también cuenta como usada.

La recuperación llega a casi toda España

Otro hito marcado en 2016 ha sido el de llevar la recuperación inmobiliaria a todas las comunidades. De hecho, “el número de compraventa de viviendas creció en todas”, según el INE. Baleares (31,0%), Cataluña (20,0%) y Extremadura (18,6%) son las que han presentado los mayores incrementos. Por su parte, La Rioja (5,7%), Murcia (7,5%) y Galicia (7,7%), han registrado los menores aumentos. Las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2016 fueron destinos vacacionales: Baleares (1.521), Comunidad Valenciana (1.478) y Canarias (1.196).

Previsiones para 2017

De cara a 2017 lo único que puede frenar el buen ritmo que está tomando el sector es lo que ocurra con la financiación. “A lo largo del 2017 veremos cómo la vivienda de obra nueva crece a mayor ritmo, aunque no debemos perder de vista el precio del suelo, que está subiendo de manera acelerada por la escasez y el bloqueo de desarrollos urbanísticos”, comenta Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de pisos.com.

La información publicada en este post proviene de un artículo del periódico El País con fecha 10 de febrero.

Estos datos confirman la buena salud del sector, tal y como comentamos en nuestro post titulado Más obra nueva para viviendas en 2017.

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